Что нужно знать перед покупкой апартаментов

Перед покупкой любой недвижимости мы призываем ознакомиться с документацией застройщика, уточнить важные нюансы, чтобы впоследствии избежать «сюрпризов», связанных с предстоящим ремонтом, перепланировкой или банально со стоимостью квартплаты.

Апартаменты ― разновидность нежилой коммерческой недвижимости, поэтому есть ряд особенностей, которые нужно учесть до того, как вы примете решение об их покупке.

1.Строительные нормы и правила

На апартаменты не распространяются специфические (и к тому же, строгие) для жилья технические и санитарные нормы, поэтому застройщик может сэкономить, например, на шумоизоляции, толщине стен, вентиляции.

2.Регистрация

Все слышали, что в апартаментах возможно оформить лишь временную регистрацию по месту пребывания, но обращаем ваше внимание, что это возможно только в том случае, если недвижимость имеет статус отеля или дома, предназначенного для временного пребывания. Т.е. если апартаменты расположены в здании административно-делового назначения, то и временную регистрацию оформить невозможно.

Да, временная регистрация не влияет на медицинское обслуживание, с ней вы можете отдать ребёнка в школу или детский сад, но, например, вы не сможете воспользоваться социальными льготами и пособиями, которые действуют для москвичей.

3.Эксплуатация

В жилых домах первые этажи зачастую используют под коммерческие объекты, да и собственник любой квартиры может использовать её для осуществления профессиональной деятельности, однако в законе установлены требования к такой деятельности. Т.е. открыть караоке-клуб на пятом этаже жилого дома не удастся, а вот в апартаментах это вполне возможно и вашими соседями могут быть и караоке-клуб, и студия танцев в тандеме.

4.Коммунальные платежи

Уточняйте перед покупкой, по каким тарифам будет производиться оплата коммунальных услуг ― тарифы для коммерческих объектов существенно выше, чем для жилых. В среднем, собственники апартаментов платят на 20% больше, чем владельцы квартир.

5.Налоги

Налог на имущество физических лиц зависит от кадастровой стоимости помещения и ставки налогообложения. Для квартир ставка ниже ― от 0,1% до 0,3% от кадастровой цены, для апартаментов с гостиничным статусом ― 0,5%, для других апартаментов ― 2%.

6.Перепланировка

Тут есть два момента:

• Если дом состоит полностью из апартаментов, офисных помещений, то на него не распространяются нормы для жилых зданий, соответственно у собственника значительно больше возможностей для манёвра во время ремонта, поскольку порядок согласования перепланировки коммерческой недвижимости намного проще.
• Если в доме, где расположены апартаменты есть и квартиры, то здание будет считаться жилым, а следственно, ремонт и перепланировку нужно согласовывать по нормам для жилых помещений.