Управляющие компании особенно в жилых комплексах бизнес и премиум классов предъявляют к собственникам квартир дополнительные требования: предоста­вить инженерные проекты, оплатить услуги электролабо­ратории по окончании ремонта, членство в саморегу­ли­руемой организации (СРО) компании, осуществляющей ремонт в квартире.

Требования УК вполне понятны — они заботятся о безопасности конструкций здания, его элементов, и мы сами считаем, что не будет лишним подготовить хотя бы электропроект, но важно знать, что подобные требования незаконны! Есть три нормативно-правовых акта, которые указывают на это:

1. Градостроительный кодекс РФ (ст.48), согласно которому квартира в жилом многоквартирном доме не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом;
2. Приказ Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624, в котором перечислены виды работ, требующих подготовки проектной документации (отделка квартир в нем отсутствует);
3. Письмо Минстроя России от 16.08.2019 N 30 022-ТБ/02 «О членстве в саморегулируемых организациях лиц, осуществляющих строительство» говорит о том, что к лицам, выполняющим работы по текущему ремонту зданий, сооружений, переустройству или перепланировке жилого помещения требование о членстве в саморегулируемой организации соответствующего вида Кодексом не установлено.

Также упомянем Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому УК отвечает только за то, что находится по линии до самого прибора учета в общедомовом коридоре. Всё, что происходит в самой квартире — это зона ответственности собственника, следовательно, и требовать проект УК не имеет право, так как в случае чего ответственности за это не несет.

Если УК продолжает настаивать на своем, сделайте письменный запрос с просьбой дать правовое обоснование требований об обязательности наличия проектов и допусков СРО.

Ряд дополнительных и разумных требований УК/ТСЖ в многоквартирных домах:

• защита мест общего пользования и лифтов или дополнительная упаковка строительных материалов;
• ограничение времени проведения работ, продолжительности шумных работ;
• особый пропускной режим при доставке материала.

Несмотря на то, что квартира не относится к особо опасному, уникальному объекту, мы еще раз напоминаем о том, что электрика и сантехника — одни из самых опасных систем и к их монтажу стоит отнестись со всей серьезностью, доверяя работу надежным профес­сионалам. Наличие инженерных проектов остается вашим правом, но не обязанностью.