Смета на ремонт квартиры

Единого стандарта сметы для отделки жилой недвижимости не существует, поэтому каждая компания предлагает свой вариант. «Частники» предлагают рассчитать цену ремонта из расчёта за 1 кв.м., компании зачастую предлагают перегруженные сметы, в которых непрофессионалу разобраться крайне сложно, но, по крайней мере, в них подробно описаны виды работ, их объёмы и количество черновых материалов.

Существует обновляемая ежемесячно единая сметная база, в соответствии с которой можно рассчитать объём и стоимость ремонтно-отделочных работ, но ввиду следующих её особенностей мы приходим к выводу, что целесообразность их использования оправдана исключительно для государственных и муниципальных заказов:

• расчёт стоимости работ произведён на основании среднего уровня зарплат по Москве (на апрель 2023 г. средняя зарплата рабочего — 63 861 руб.);
• в перечне отсутствуют сложные работы с использованием современных технологий.

Как мы писали в статье о стоимости ремонта в Москве в 2024 г., мастер получает как минимум в два раза выше указанной стоимости, в каждой второй квартире применяются современные технологии (умный дом, установка устройств скрытого монтажа), поэтому логично, что для удобства и скорости работы строительные компании по-своему считают коммерческие сметы. Несомненно, единые сметные базы полезны с точки зрения корректного расчёта трудозатрат, и для тех, кто планирует делать ремонт самостоятельно, будет полезным ознакомиться с нормативами Минстроя или программами типа smeta.ru. Но предупреждаем заранее, что неискушённому пользователю разобраться в них будет непросто.

Любая смета должна включать в себя список работ и материалов (черновых и/или отделочных), с указанием их количества и стоимости. Этот список в каждом отдельном случае будет свой, но вот несколько пунктов, на которые следует обращать внимание при получении сметы от исполнителей:

• уточните закрытая ли смета, в каких случаях может изменяться её стоимость? Обязательно пропишите эти условия в договоре;
• при сравнении коммерческих предложений от компаний обращайте внимание не только на стоимость работ, но и  на их длительность;
• указание типов материалов. Например, в смете должно быть прописано, из какого материала возводятся перегородки, какие обои используются при оклейке, формат плитки, указаны производители электрики, сантехники, трубопроводов;
• указание способа укладки, наклейки, монтажа. Укладка инженерной доски по диагонали, подбор рисунка при оклейке обоями, установка дверей и плинтусов скрытого монтажа — всё отражаем в смете;
• указание количественных и качественных характеристик: толщины перегородок, максимальной высоты стяжки, улучшенная или качественная отделка стен и потолка;
• наличие статей о доставке, подъёме и разгрузке стройматериалов, вывозе строительного мусора, защите мест общего пользования жилого дома (лифты, холлы).

Пункт о количественных и качественных характеристиках представляет для заказчика наибольший интерес. Как понять, какая толщина стяжки или перегородки необходима, ведь стоимость может отличаться в 2 раза? Если вы заказываете дизайн-проект, то дизайнер должен обязательно обозначить эти параметры, а если делаете проект своими силами, можете сравнить варианты нескольких компаний или обратиться к Консультанту по ремонту жилой недвижимости для оценки технического состояния вашей квартиры и необходимого объёма работ.

Помните, что смета должна быть максимально конкретной, чтобы избежать её необоснованного изменения и быть уверенным, что исполнитель использует материалы и выполнит работы в соответ­ствии с вашими представлениями.