Смета на ремонт квартиры

Составление сметы требует знания технологий производства, вида применяемых материалов и их особен­ностей, оценки текущего состояния помещения и наличия дизайн-проекта или прорабо­танного технического задания. Если вы еще не определились с планировкой, типом отделочных материалов, то просчитать закрытую смету (не подлежащую изменению) будет невозможно.

Единого стандарта сметы для отделки жилой недвижимости не существует, поэтому каждая компания предлагает свой вариант. «Частники» предлагают рассчитать цену ремонта из расчета за 1 кв.м., компании зачастую предлагают перегруженные сметы, в которых непрофессионалу разобраться крайне сложно, но, по крайней мере, в них подробно описаны виды работ, их объемы и количество черновых материалов.

Существует обновляемая ежемесячно единая сметная база, в соответствии с которой можно рассчитать объем и стоимость ремонтно-отделочных работ, но ввиду следующих ее особенностей мы приходим к выводу, что целесообразность их использования оправдана исключительно для государственных и муниципальных заказов:

• расчет стоимости работ произведен на основании среднего уровня зарплат по Москве (на апрель 2023 г. средняя зарплата рабочего — 63 861 руб.);
• в перечне отсутствуют сложные работы с использованием современных технологий.

Как мы писали в статье о стоимости ремонта в Москве в 2024 г., мастер получает как минимум в два раза выше указанной стоимости, в каждой второй квартире применяются современные технологии (умный дом, установка устройств скрытого монтажа), поэтому логично, что для удобства и скорости работы строительные компании по-своему считают коммерческие сметы. Несомненно, единые сметные базы полезны с точки зрения корректного расчета трудозатрат, и для тех, кто планирует делать ремонт самостоятельно, будет полезным ознакомиться с нормативами Минстроя или программами типа smeta.ru. Но предупреждаем заранее, что неискушенному пользователю разобраться в них будет непросто.

Любая смета должна включать в себя список работ и материалов (черновых и/или отделочных), с указанием их количества и стоимости. Этот список в каждом отдельном случае будет свой, но вот несколько пунктов, на которые следует обращать внимание при получении сметы от исполнителей:

• уточните закрытая ли смета, в каких случаях может изменяться ее стоимость? Обязательно пропишите эти условия в договоре;
• при сравнении коммерческих предложений от компаний обращайте внимание не только на стоимость работ, но и  на их длительность;
• указание типов материалов. Например, в смете должно быть прописано, из какого материала возводятся перегородки, какие обои используются при оклейке, формат плитки, указаны производители электрики, сантехники, трубопроводов;
• указание способа укладки, наклейки, монтажа. Укладка инженерной доски по диагонали, подбор рисунка при оклейке обоями, установка дверей и плинтусов скрытого монтажа — все отражаем в смете;
• указание количественных и качественных характеристик: толщины перегородок, максимальной высоты стяжки, улучшенная или качественная отделка стен и потолка;
• наличие статей о доставке, подъеме и разгрузке стройматериалов, вывозе строительного мусора, защите мест общего пользования жилого дома (лифты, холлы).

Пункт о количественных и качественных характеристиках представляет для заказчика наибольший интерес. Как понять, какая толщина стяжки или перегородки необходима, ведь стоимость может отличаться в 2 раза? Если вы заказываете дизайн-проект, то дизайнер должен обязательно обозначить эти параметры, а если делаете проект своими силами, можете сравнить варианты нескольких компаний или обратиться к Консультанту по ремонту жилой недвижимости для оценки технического состояния вашей квартиры и необходимого объема работ.

Помните, что смета должна быть максимально конкретной, чтобы избежать ее необоснованного изменения и быть уверенным, что исполнитель использует материалы и выполнит работы в соответ­ствии с вашими представлениями.