Квартира со свободной планировкой

Реальный случай: к нам обращается собственник квартиры с дизайн-проектом на руках. По планировке две комнаты, кухня-ниша, санузел, коридор, но мы не первый год работаем в сфере ремонтов, тем более дизайн-проект разрабатывал не наш дизайнер, поэтому решаем уточнить, какая планировка отражена в техпаспорте квартиры. Заказчик на голубом глазу заявляет: «Какая разница? Застройщик же сказал, что квартира свободной планировки».

Друзья-товарищи, доводим до вашего сведения, что:

• в законе понятия «свободная планировка» не существует.
• планировка любых квартир в многоквартирных домах должна быть проведена в соответствии с утвержденными нормами для жилых помещений. Москвичам рекомендуем обратиться к Постановлению от 25 октября 2011 г. N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки поме­щений в многоквартирных домах.

1. Быть отмечены. В данном случае в техпаспорте будут перечислены и обозначена площадь всех жилых и нежилых (балкон, лоджия, коридор) помещений, а также места установки санитарно-технического оборудования.
2. Отсутствовать. В таком случае в техпаспорте будет стоять пометка «Межкомнатные перегородки отсутствуют».

И если вам кажется, что второй вариант предпочтителен, то вы заблуждаетесь. Формально, если на плане БТИ отсутствуют межкомнатные перегородки, санитарно-техническое обору­дование, то подобная площадь помещения будет считаться жилой, и вам как собственнику (или проектной организации, к которой вы решите обратиться), придётся запрашивать дополнительную документацию у застройщика (план застройщика с зонирова­нием), по которой ваша квартира «со свободной планировкой» может оказаться «однушкой», и любое действие будет считаться перепланировкой и его придётся согласовывать.

С первым вариантом, кстати, тоже не всё так гладко. Несмотря на то, что в плане у вас обозначены стены, фактически их может и не быть или выполнена условная «трассировка» внутренних стен (см. на фото). В этом случае вы должны ориентироваться на план, и если планируете отходить от плана, то это будет считаться перепланировкой.