Квартира со свободной планировкой

Реальный случай: к нам обращается собственник квартиры с дизайн-проектом на руках. По планировке две комнаты, кухня-ниша, санузел, коридор, но мы не первый год работаем в сфере ремонтов, тем более дизайн-проект разрабатывал не наш дизайнер, поэтому решаем уточнить, какая планировка отражена в техпаспорте квартиры. Заказчик на голубом глазу заявляет: «Какая разница? Застройщик же сказал, что квартира свободной планировки».

Друзья-товарищи, доводим до вашего сведения, что:

в законе понятия «свободная планировка» не существует.
планировка любых квартир в многоквартирных домах должна быть проведена в соответствии с утвержденными нормами для жилых помещений. Москвичам рекомендуем обратиться к Постановлению от 25 октября 2011 г. N 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Границы жилых комнат, кухни, санузла и прочих помещений на планах БТИ от застройщика могут:

Быть отмечены. В данном случае в техпаспорте будут перечислены и обозначена площадь всех жилых и нежилых (балкон, лоджия, коридор) помещений, а также места установки санитарно-технического оборудования.
Отсутствовать. В таком случае в техпаспорте будет стоять пометка «Межкомнатные перегородки отсутствуют».

И если вам кажется, что второй вариант предпочтителен, то вы заблуждаетесь. Формально, если на плане БТИ отсутствуют межкомнатные перегородки, санитарно-техническое оборудование, то подобная площадь помещения будет считаться жилой, и вам как собственнику (или проектной организации, к которой вы решите обратиться), придётся запрашивать дополнительную документацию у застройщика (план застройщика с зонированием), по которой ваша квартира «со свободной планировкой» может оказаться «однушкой», и любое действие будет считаться перепланировкой и его придётся согласовывать.

С первым вариантом, кстати, тоже не всё так гладко. Несмотря на то, что в плане у вас обозначены стены, фактически их может и не быть или выполнена условная «трассировка» внутренних стен (см. на фото). В этом случае вы должны ориентироваться на план, и если планируете отходить от плана, то это будет считаться перепланировкой.

Когда застройщик или риэлторы предлагают приобрести квартиру «свободной планировки», не нужно строить иллюзий, что возможно будет реализовать любое ваше желание. Увы, это лишь маркетинговый ход! И, кстати, повод усомниться в порядочности лиц, продающих вам такую квартиру.

А в нашем Телеграм-канале есть памятка по перепланировке и переустройству и алгоритм согласования — в них вы найдёте ответы на все вопросы, которые могут у вас возникнуть.

Удачи с покупкой квартиры и ремонтом! Если вас интересует вопрос согласования перепланировок, переходите в соответствующий раздел.

А также мы всегда рады ответить на ваши вопросы

Предыдущая статья

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Следующая статья

Загадочные бренды сантехники

Читайте другие разделы блога

Планирование ремонта квартиры

Здесь вы узнаете: с чего начать, как избежать ошибок и рассчитать стоимость, как найти бригаду и сделать в срок, требования УК и все нюансы о ремонте квартиры

Реализация и контроль ремонта

Здесь вы узнаете: чем отличается авторский и технический надзор; какая есть гарантия на ремонт квартиры; в каких случаях пригодится страхование; о нормативах и правилах

Тонкости ремонта в квартире

Вы узнаете: что влияет на стоимость ремонта, о плюсах и минусах скрытых дверей, о выборе напольного покрытия и прочие детали о которых нужно подумать заранее

Дизайн интерьера

Узнайте: нужен ли вам дизайнер интерьера и что входит в его услуги; что такое планировочное решение и дизайн-проект; о материалах для кухонного фартука; о решениях для интерьера

Приёмка квартиры у застройщика

В этом разделе блога вы узнаете: как правильно принять квартиру от застройщика, какие сроки передачи по ДДУ, ответственность за их нарушение, о дефектах и защите прав при приёмке квартиры

Перепланировка и переустройство квартиры

Как сделать перепланировку и не потерять квартиру? Рассказываем: об ошибках при перепланировке, нюансы свободной планировки, о работах, которые нужно согласовать и узаконить