Управление файлами cookie
Настройки файлов cookie
Файлы cookie, необходимые для корректной работы сайта, всегда включены.
Другие файлы cookie можно настроить.
Другие файлы cookie можно настроить.
Закон и ремонт квартиры в 2024 г.
Независимо от того, делаете вы ремонт своими силами или нанимаете профессионалов, ответственность за соблюдение законов, правил УК, ТСЖ лежит на собственнике. А если возникла спорная ситуация с работниками или вы сами хотите сделать ремонт «по нормам», где найти эти нормы и как в них ориентироваться, мы расскажем в статье.
- О договорных отношениях
- О технических нормативах
- О разрешительных процедурах (на случай перепланировок)
- Об ограничениях на проведение ремонтно-отделочных работ
Все нормативно-правовые акты, регламентирующие ремонт, делятся на четыре типа
Нормативно-правовые акты о договорных отношениях:
Оба нормативно-правовых акта имеют обязательный характер и регулирует правовые отношения заказчиков и исполнителей, определяет тип договора (договор подряда, договор строительного подряда, бытовой подряд, возмездного оказания услуг) и его общие условия: качество оказываемых услуг и работ, общий гарантийный срок. Несмотря на то, что закон «на вашей стороне» и устанавливает, например, минимальный гарантийный срок на ремонт вашей квартиры минимум 2 года (ст. 29 Закона от 07.02.1992 № 2300−1 «О защите прав потребителей»), все же не начинайте ремонт без подписания договора с исполнителями: будь то дизайнер или бригада, и внимательно читайте условия договора.
- Гражданский кодекс
- Закон о защите прав потребителей (только, если вы нанимаете компанию или индивидуального предпринимателя)
Оба нормативно-правовых акта имеют обязательный характер и регулирует правовые отношения заказчиков и исполнителей, определяет тип договора (договор подряда, договор строительного подряда, бытовой подряд, возмездного оказания услуг) и его общие условия: качество оказываемых услуг и работ, общий гарантийный срок. Несмотря на то, что закон «на вашей стороне» и устанавливает, например, минимальный гарантийный срок на ремонт вашей квартиры минимум 2 года (ст. 29 Закона от 07.02.1992 № 2300−1 «О защите прав потребителей»), все же не начинайте ремонт без подписания договора с исполнителями: будь то дизайнер или бригада, и внимательно читайте условия договора.
Нормативно-правовые акты о технических нормативах
Непосредственный процесс проведения, качество и технологии осуществления ремонтно-отделочных работ регулируют стандарты (национальные и межгосударственные) и строительные правила, но они носят рекомендательный характер. Нормы регулируют большой круг вопросов, не только ремонт жилых помещений, поэтому не пугайтесь их количества и объема. Просто имейте их ввиду, как минимум, на случай возникновения сомнений или вопросов к качеству отделки. Предупрежден — значит вооружен!
Перечень стандартов и строительных правил:
В этих правилах обозначены порядок и состав работ, допустимые отклонения, требования к качеству поверхностей. Документов много, разобраться в них обычному заказчику услуг не просто, но, как минимум, вы должны знать, что технологии существуют, а также вы можете прибегнуть к ним в случае возникновения спорной ситуации.
Непосредственный процесс проведения, качество и технологии осуществления ремонтно-отделочных работ регулируют стандарты (национальные и межгосударственные) и строительные правила, но они носят рекомендательный характер. Нормы регулируют большой круг вопросов, не только ремонт жилых помещений, поэтому не пугайтесь их количества и объема. Просто имейте их ввиду, как минимум, на случай возникновения сомнений или вопросов к качеству отделки. Предупрежден — значит вооружен!
Перечень стандартов и строительных правил:
- ГОСТ Р 52 059−2018. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия
- СП 29.13 330.2011 Полы
- СП 64.13 330.2011 Деревянные конструкции
- СП 20.13 330.2016 «СНиП 2.01.07−85* Нагрузки и воздействия»
- СП 30.13 330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий
- СП 52.13 330 «СНиП 23−05−95* Естественное и искусственное освещение»
- СП 51.13 330.2011 Защита от шума
- СП 50.13 330.2012 Тепловая защита зданий
- СП 60.13 330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
- СП 63.13 330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения
- СП 71.13 330.2017 «СНиП 3.04.01−87 Изоляционные и отделочные покрытия»
- СП 76.13 330.2016 «СНиП 3.05.06−85 Электротехнические устройства» (Приказ Минстроя России от 16 декабря 2016 г. № 955/пр)
- СП 73.13 330.2016 «СНиП 3.05.01−85 Внутренние санитарно-технические системы зданий»
- ГОСТ 23 166−2021 Межгосударственный стандарт конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие
- ГОСТ 475–2016 Межгосударственный стандарт блоки дверные деревянные и комбинированные.
В этих правилах обозначены порядок и состав работ, допустимые отклонения, требования к качеству поверхностей. Документов много, разобраться в них обычному заказчику услуг не просто, но, как минимум, вы должны знать, что технологии существуют, а также вы можете прибегнуть к ним в случае возникновения спорной ситуации.
Нормативно-правовые акты на случай перепланировок:
Еще раз обращаем ваше внимание, что если вы решили не сносить, а расширить проем в несущей стене, перекрытии, сделать антресоль, повесить вентиляционный короб на фасаде, установить перегородки в приквартирном холле, вам все равно следует получить разрешение! Полный перечень работ, требующих разработки проектной документации и подробнее о перепланировке читайте здесь.
- Жилищный кодекс: перепланировка и переустройство;
- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- Локальные акты, например, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах».
Еще раз обращаем ваше внимание, что если вы решили не сносить, а расширить проем в несущей стене, перекрытии, сделать антресоль, повесить вентиляционный короб на фасаде, установить перегородки в приквартирном холле, вам все равно следует получить разрешение! Полный перечень работ, требующих разработки проектной документации и подробнее о перепланировке читайте здесь.
Ограничения при проведении ремонтно-отделочных работ:
- Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ и СанПин 2.1.2.2645−10, в котором установлены предельные уровни шума и определены границы дневного и ночного времени: с 7.00 до 23.00 и с 23.00 и до 7.00 соответственно;
- КоАП предусматривает административную ответственность за нарушение норм, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения;
- Закон «О тишине в Москве» 2022 г. — Закон № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве»;
- Регламенты управляющих компаний, ТСЖ. Здесь могут быть не только дополнительные часы по соблюдению тишины, выноса мусора, заносу строительных материалов, контрольно-пропускному режиму рабочих, но также требование к организации, осуществляющей ремонт квартиры. Часто эти требования бывает неправомерными, подробнее читайте здесь.
На нашем опыте еще никто из соседей не замерял уровень шума, но все-таки настоятельно рекомендуем перед началом ремонта (особенно во вторичке) обойти соседей и предупредить о «надвигающемся» ремонте.
Во-первых, несмотря на то, что заказчик услуг защищен законом даже в случае отсутствия договора, его все же стоит подписать и уделить особое внимание качеству услуг, гарантийным обязательствам и страхованию.
Во-вторых, в Гражданском Кодексе и Законе о «Защите прав потребителей» в соответствующих статьях, определяющих понятие качества работ, отсутствует термин «стандарт», поэтому при отсутствии в договоре условий о качестве работы, исполнитель обязан выполнить эту работу соответственно обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется. В связи с чем ОБЯЗАТЕЛЬНО в договоре прямо указывайте нормативные технические акты, которым должны соответствовать выполняемые работы. В этом случае, в рамках заключенного договора, вышеуказанные СП и ГОСТы будут носить обязательный характер и качество работ по настоящему договору будет определяться в соответствии с ними.
В-третьих, гарантия на ремонт квартиры — очень важный пункт и независимо от наличия этого пункта в договоре, вы имеете право на гарантию в течение двух лет. Нам также хотелось бы сказать о страховании во время ремонта квартиры.
В-четвертых, про шум все понятно, но ремонт — мероприятие пыльное, поэтому соблюдение гигиенических норм и правил ОБЯЗАТЕЛЬНО. Вывоз строительного мусора, сохранение помещений общего пользования (холлов, лифтов) — ответственность собственника квартиры.
Во-вторых, в Гражданском Кодексе и Законе о «Защите прав потребителей» в соответствующих статьях, определяющих понятие качества работ, отсутствует термин «стандарт», поэтому при отсутствии в договоре условий о качестве работы, исполнитель обязан выполнить эту работу соответственно обычно предъявляемым требованиям и пригодной для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется. В связи с чем ОБЯЗАТЕЛЬНО в договоре прямо указывайте нормативные технические акты, которым должны соответствовать выполняемые работы. В этом случае, в рамках заключенного договора, вышеуказанные СП и ГОСТы будут носить обязательный характер и качество работ по настоящему договору будет определяться в соответствии с ними.
В-третьих, гарантия на ремонт квартиры — очень важный пункт и независимо от наличия этого пункта в договоре, вы имеете право на гарантию в течение двух лет. Нам также хотелось бы сказать о страховании во время ремонта квартиры.
В-четвертых, про шум все понятно, но ремонт — мероприятие пыльное, поэтому соблюдение гигиенических норм и правил ОБЯЗАТЕЛЬНО. Вывоз строительного мусора, сохранение помещений общего пользования (холлов, лифтов) — ответственность собственника квартиры.
Важные выводы, к которым мы приходим после анализа нормативно-правовых актов
Предыдущая статья
Страхование ремонта
Следующая статья
Гарантия на ремонт квартиры
Читайте другие разделы журнала
Планирование ремонта квартиры
Здесь вы узнаете: с чего начать, как избежать ошибок и рассчитать стоимость, как найти бригаду и сделать в срок, требования УК и все нюансы о ремонте квартиры
Реализация и контроль ремонта
Здесь вы узнаете: чем отличается авторский и технический надзор; какая есть гарантия на ремонт квартиры; в каких случаях пригодится страхование; о нормативах и правилах
Тонкости ремонта в квартире
Вы узнаете: что влияет на стоимость ремонта, о плюсах и минусах скрытых дверей, о выборе напольного покрытия и прочие детали о которых нужно подумать заранее
Дизайн интерьера
Узнайте: нужен ли вам дизайнер интерьера и что входит в его услуги; что такое планировочное решение и дизайн-проект; о материалах для кухонного фартука; о решениях для интерьера
Приёмка квартиры у застройщика
В этом разделе блога вы узнаете: как правильно принять квартиру от застройщика, какие сроки передачи по ДДУ, ответственность за их нарушение, о дефектах и защите прав при приёмке квартиры
Перепланировка и переустройство квартиры
Как сделать перепланировку и не потерять квартиру? Рассказываем: об ошибках при перепланировке, нюансы свободной планировки, о работах, которые нужно согласовать и узаконить