Виды отделки в новостройках

Есть такой термин — «нулевая отделка». По сути, это стадия бетонной коробки с входной дверью и окнами.

При этом частенько не бывает стен между комнатами, санузлом и в санузле, а выполнена только трассировка кирпичом или газоблоком.

Сразу предупредим: если в квартире нет межкомнатных стен, а застройщик или риелтор объясняет вам, что продаёт квартиру со «свободной планировкой», то, во-первых, свободных планировок не бывает, а во-вторых, посмотрите, что отражено в техпаспорте квартиры.

Если стены в плане отображены, а по факту их нет, то в случае, если вы в процессе ремонта поменяете их расположение относительно плана, это будет считаться перепланировкой и потребует обязательного согласования.

А дальше всё здорово и весело ☺ В целом черновая отделка — простор для творчества. Поскольку это подготовка всех поверхностей (пола, стен, потолка) для дальнейшего ремонта, который покупатель делает по своему усмотрению, давайте посмотрим, что обязательно стоит учитывать на этой творческой тропе ☺

⚠ Важно учесть при покупке тем, для кого тишина — критичное понятие: если в доме много квартир с черновой отделкой, первые три-четыре года будет идти нескончаемый ремонт, а значит — постоянно стоять шум.

Предчистовая отделка или вариант White Box — это промежуточный (самый загадочный ☺) этап между черновой и чистовой отделкой, полностью подготавливающий квартиру к косметическому ремонту. Стены и потолки в квартире выравниваются шпаклёвкой, отсюда и название: «White Box» в переводе с английского — белая коробка. Помимо всех черновых работ, таких, как разводка сантехники, электрики, труб отопления, застройщики могут установить унитаз, смесители, межкомнатные двери, розетки и выключатели. Полный перечень работ опять-таки уточняйте у застройщика.

Единого стандарта здесь нет: мы сталкивались с ситуацией, когда в квартире отделка была сделана только в санузле и на балконе; в других помещениях только было проведено электричество, смонтированы розетки и выключатели.

⚠ Важно учесть: если после приёмки квартиры у вас будут претензии к застройщику и вы будете ждать их устранения или даже судиться, в это время в квартире нельзя будет ничего делать (ни жить, ни сдавать, ни менять что-либо). Из-за этого получится простой.

Под чистовой отделкой подразумеваются работы, по окончании которых квартира готова к проживанию на 100%. Застройщики позволяют покупателям выбирать из нескольких вариантов, которые различаются по цветовым решениям, строительным материалам и ценам. Все эти варианты доступны в каталоге. В домах премиум-класса может предлагаться индивидуальный дизайн, подбор отделочных материалов и перепланировка квартиры.

В некоторых случаях даже в сегментах «эконом» застройщики предлагают установку встраиваемой мебели, например, кухонного гарнитура.

Отделочные материалы подбираются в зависимости от класса недвижимости. В сегменте «эконом» — обои под покраску, ламинат, в категории «бизнес» — инженерная доска, окрашенные стены.

Финальный этап объединяет в себе и плюсы, и минусы долгожданного момента ввода жилья в эксплуатацию. После сдачи дома происходит его усадка, вследствие чего на стенах и потолке могут появляться трещины — к этому нужно быть готовыми. И если трещины не превышают критических значений, то просто за это время диагностики вы можете присмотреться к району, оценить, насколько комфортно вам живётся. Если поймёте, что это локация вашей мечты, то со временем можно заняться полноценным ремонтом. Время на обдумывание — безусловный плюс.

⚠ Важно учесть: стоимость чистовой отделки зависит от класса жилья, площади помещения и используемых застройщиком материалов. В экономклассе часто используют материалы низкого качества, поэтому лучше убедиться в добросовестности выполняемой работы, изучив отзывы покупателей и испробовав все доступные вам способы установления контроля.