Сколько длится ремонт

Бессмысленно писать о сроках ремонта абстрактных квартир, поэтому, как обычно, берем наш стандартный пример:

• объект — новостройка, площадь 74 кв.м., 2 санузла, 2 спальни, 1 кухня-гостиная;
• местонахождение — г. Москва;
• черновые работы: новые разводки электрики, отопления, водоснабжения, канализации, кондициони­рования, возведение перегородок, стяжка пола, штукатурка стен;
• тип отделочных материалов: на полу кварцивинил, стены покрашены, потолок подвесной с трековыми светильниками, в санузлах керамог­ранит среднего размера.

Длительность работ составит 4 месяца, но при соблюдении ряда условий:

1. Квалификация строителей, которые не будут переделывать и привыкли работать быстро.
2. Оптимальное количество работников. Именно поэтому важно грамотно спланировать этапность работ, чтобы работы выполнял не один человек, но и в то же время, чтобы квартира не превратилась в столпотворение.
3. Вовремя доставленные материалы, которые закупает заказчик. Мы, к сожалению, часто слышим о том, как бригада срывает сроки, но заказчики тоже не всегда их соблюдают и могут медлить с покупкой материалов или, наоборот, превращают квартиру в склад. Именно поэтому на этапе подписания договора важно увязать график работ со сроками поставки материала и оборудования от заказчика.
4. Наличие прораба, консультанта по ремонту. Несмотря на то, что есть и квалифицированные рабочие, и заинтересованный заказчик, на объекте могут случиться непредви­денные обстоятельства, которые будут требовать незамедлительного решения, поэтому в процессе ремонта необходим прораб, строительный консультант или любое другое ответ­ственное лицо. Ситуации могут быть разные: не хватило материала, выяснилось, что неправильные размеры у дизайн-проекта.

Реальные сроки выполнения ремонта на основе реализованных проектов в новостройке:

• 25—40 кв.м. — два с половиной — три месяца;
• 40—100 кв.м. — три с половиной — пять месяцев

По вторичному рынку трудно делать оценки, поскольку в этом случае присутствуют факторы, как ускоряющие, так и замедляющие процесс:

• демонтаж;
• качество коммуникаций;
• скрытые дефекты;
• исторические здания.

Помните, что наличие договора, графика этапов работ и поставки материалов — гарантия заинтересованности всех участников завершения ремонта в срок.