Предоплата
Мы сами занимаемся отделкой квартир, офисов и нас, мягко говоря, удивляют заявления коллег о том, что они приступают к работам без аванса.
Даже при резерве столика в ресторане для 8−10 персон внесение предоплаты является нормой, а в сфере ремонта квартир предоплата дико возмущает или пугает. Да, суммы тут значительно выше, но для авансовой формы оплаты существуют вполне объективные причины и сводятся они к тому, что для начала ремонта требуется:
Даже при резерве столика в ресторане для 8−10 персон внесение предоплаты является нормой, а в сфере ремонта квартир предоплата дико возмущает или пугает. Да, суммы тут значительно выше, но для авансовой формы оплаты существуют вполне объективные причины и сводятся они к тому, что для начала ремонта требуется:
- мобилизация исполнителей;
- доставка инструмента и инвентаря;
- а также устройство временных коммуникаций.
Основная причина нежелания заказчика авансировать работы кроется в недоверии: рабочие могут сбежать с авансом или даже если не сбегут то просто-напросто сделают работу плохо, а потом придётся выбивать из них деньги. К сожалению, подобные ситуации имеют место быть, и даже договор не является гарантией того, что заказчик получит хоть какой‑то результат работ. Однако подобной недобросовестностью грешат не только строители, но и заказчики. Уж поверьте, от частных мастеров мы нередко слышали рассказы о том, как заказчик не произвёл оплату или не доплатил за выполненные работы, намеренно придираясь к каждому миллиметру.
Получается, что обе стороны, заказчик и подрядчик, не застрахованы от недобросовестного поведения, поэтому нужно искать компромисс.
Получается, что обе стороны, заказчик и подрядчик, не застрахованы от недобросовестного поведения, поэтому нужно искать компромисс.
Для безопасного проведения платежей необходимо соблюдение следующих условий
Наличие договора
Подписывайте договор с бригадой, даже если это «частники». Сейчас легко можно оформить самозанятого или ИП.
Проверка добросовестности подрядчика
Да, с частниками, это сделать сложнее, чем с компанией. Однако этим и обоснована отчасти более низкая стоимость работ частных специалистов. По ИНН компании можно получить информацию об её юридическом адресе, видах деятельности, количеству персонала в штате, оборотке и году создания. Если компании нет в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) или компания была создана менее года назад, хотя при этом она заявляет на сайте, что имеет 20 лет успешной работы, то стоит задуматься.
Посетите офис компании, убедитесь, что сотрудники компании реально там работают, а не арендовали помещение на момент вашего визита. Да, сотрудники компании могут работать удалённо, но если у компании серьёзные намерения, то даже мини-офис с одним-двумя сотрудниками обязателен.
Чтобы помочь вам в выборе компании в интернете, мы сняли небольшое видео (на youtube)
Наличие детальной сметы, графика работ и оплат
Наличие сметы и графика не только снизит финансовую нагрузку (платить по этапам всё‑таки удобнее), но и снизит вероятность появления необоснованных дополнительных работ или, наоборот, при любом изменении ремонта с вашей стороны можно будет дополнить смету не абстрактной, а конкретной суммой за новый вид работ.
Помните, что все расчёты должны производиться за каждый технологический этап (про этапы читайте здесь), чтобы вы, как заказчик, чётко видели, за что платите аванс, что сделано и за что ещё предстоит рассчитаться.
Подписывайте договор с бригадой, даже если это «частники». Сейчас легко можно оформить самозанятого или ИП.
Проверка добросовестности подрядчика
Да, с частниками, это сделать сложнее, чем с компанией. Однако этим и обоснована отчасти более низкая стоимость работ частных специалистов. По ИНН компании можно получить информацию об её юридическом адресе, видах деятельности, количеству персонала в штате, оборотке и году создания. Если компании нет в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) или компания была создана менее года назад, хотя при этом она заявляет на сайте, что имеет 20 лет успешной работы, то стоит задуматься.
Посетите офис компании, убедитесь, что сотрудники компании реально там работают, а не арендовали помещение на момент вашего визита. Да, сотрудники компании могут работать удалённо, но если у компании серьёзные намерения, то даже мини-офис с одним-двумя сотрудниками обязателен.
Чтобы помочь вам в выборе компании в интернете, мы сняли небольшое видео (на youtube)
Наличие детальной сметы, графика работ и оплат
Наличие сметы и графика не только снизит финансовую нагрузку (платить по этапам всё‑таки удобнее), но и снизит вероятность появления необоснованных дополнительных работ или, наоборот, при любом изменении ремонта с вашей стороны можно будет дополнить смету не абстрактной, а конкретной суммой за новый вид работ.
Помните, что все расчёты должны производиться за каждый технологический этап (про этапы читайте здесь), чтобы вы, как заказчик, чётко видели, за что платите аванс, что сделано и за что ещё предстоит рассчитаться.
Самый простой и надежный совет — работайте с профессионалами. Им самим удобно работать со сметой, они не отказываются от подписания договора, и, соответственно, поэтапное авансирование с такими исполнителями — нормальная и безопасная практика для обеих сторон.
Предыдущая статья
Консультант по ремонту жилой недвижимости
Следующая статья
Типы исполнителей ремонтных работ
Читайте другие разделы журнала
Планирование ремонта квартиры
Здесь вы узнаете: с чего начать, как избежать ошибок и рассчитать стоимость, как найти бригаду и сделать в срок, требования УК и все нюансы о ремонте квартиры
Реализация и контроль ремонта
Здесь вы узнаете: чем отличается авторский и технический надзор; какая есть гарантия на ремонт квартиры; в каких случаях пригодится страхование; о нормативах и правилах
Тонкости ремонта в квартире
Вы узнаете: что влияет на стоимость ремонта, о плюсах и минусах скрытых дверей, о выборе напольного покрытия и прочие детали о которых нужно подумать заранее
Дизайн интерьера
Узнайте: нужен ли вам дизайнер интерьера и что входит в его услуги; что такое планировочное решение и дизайн-проект; о материалах для кухонного фартука; о решениях для интерьера
Приёмка квартиры у застройщика
В этом разделе блога вы узнаете: как правильно принять квартиру от застройщика, какие сроки передачи по ДДУ, ответственность за их нарушение, о дефектах и защите прав при приёмке квартиры
Перепланировка и переустройство квартиры
Как сделать перепланировку и не потерять квартиру? Рассказываем: об ошибках при перепланировке, нюансы свободной планировки, о работах, которые нужно согласовать и узаконить