С чего начать ремонт в квартире?

Оценить стоимость финишных материалов и мебели крайне сложно, так как аппетиты у всех разные, но по средним подсчётам, в 2023 г. полный ремонт в новостройке с меблировкой обойдётся 100 000 − 150 000 рублей за 1 кв.м.

Даже не стоит тратить время на прозвон строительных компаний и бригад, предлагающих ремонт под ключ значительно ниже указанных расценок: вам повысят цену после выезда специалиста, будут затягивать работы в ожидании освобождения рабочих на других объектах или будут привлекать к работе непрофессионалов с улицы. Но и высокая цена ещё не гарант качества, поэтому, как выбрать подрядчика, читайте здесь.

Если не планируете привлекать дизайнера, и чтобы в дальнейшем не заблудиться в мире отделочных материалов, уже на этом этапе приценитесь к финишным материалам (паркет, плитка или инженерная доска будут на полу, красим стены или клеим обои), пообщайтесь с консультантами в магазинах, консультантами по ремонту, чтобы как можно точнее спрогнозировать бюджет.

Как согласовать перепланировку читайте в нашем Телеграм-канале. Этим нужно заниматься ДО начала ремонтных работ, и учтите, что только сам процесс рассмотрения заявления в Москве занимает в среднем 20 дней. С разработкой проектной документации весь процесс занимает 1,5−2 месяца. Помните, что кажущиеся для вас незначительные изменения в планировке квартиры могут изменить характеристики целого дома, а это безопасность не только вас, но и десятков семей, проживающих в вашем доме!

Правила управляющих компаний, ТСЖ.
В некоторых домах существуют дополнительные часы тишины, требования об упаковке строительных материалов для избежания порчи мест общего пользования, согласование скрытых работ, согласования инженерных проектов по электрике, сантехнике и членства компаний, осуществляющих ремонт в СРО (саморегулируемой организации). О законности подобных требований УК читайте здесь, но заблаговременно уточняйте эти моменты, получайте разрешения, чтобы спланировать работу строителей и не выбиваться из графика.

Шаг 4. Определяемся с исполнителями. Полностью поручаете профессионалам, обходитесь своими силами или комбинируете?

Выше мы обозначили реальные расценки на ремонт квартиры под ключ профессионалами, которые подготавливают качественные дизайн-проекты, делают ремонт в срок, без переделок, берут на себя закупку и доставку черновых материалов. Если вы не располагаете таким бюджетом, предлагаем привлекать специалистов хотя бы на часть работ. Если будете звать «знакомую бригаду», но будьте готовы взять на себя закупку материалов, составление сметы. Ваши временные затраты на ремонт увеличатся в разы, а возможные переделки приведут к дополнительным тратам.
В этом пункте мы настоятельно рекомендуем исходить из реального времени, которое вы можете уделять ремонту, и ваших навыков, если выбираете делать его сами. Соотнесите стоимость вашего часа времени и стоимость работы опытной бригады в час. Помните, что ремонт — это полноценная работа!

Подбор исполнителей.
Нужен ли дизайнер? Дизайн-проект опционален, но крайне желателен. Он не только в разы облегчит ремонт и все розетки окажутся на своих местах, но вы заранее увидите результат и не получите кота в мешке. Как минимум, на руках нужно иметь планировочное решение, без него строители будут делать работу на свой «утончённый вкус» или звонить вам каждый раз для согласования расположения выключателей, люстр и укладки плитки.

На встрече со строительной бригадой обязательно уточните, работали ли они с финишными материалами, которые вы будете использовать при отделке, просите указывать в смете производителей электрощитового оборудования, труб, строительных смесей и материалов.
Как выбрать бригаду, читайте здесь.

Если вы не заказываете ремонт под ключ, позаботьтесь о вывозе строительного мусора. Его нельзя выбрасывать вместе с обычным бытовым. В новостройках обычно стоят специальные контейнеры, при ремонте во вторичке поищите в интернете компании, которые занимаются сбором и утилизацией строительного мусора. Но компании предлагают контейнеры с минимальным объёмом 8 м³, в среднем вывоз обойдётся в 7 тысяч рублей без учёта погрузки мусора. Для утилизации меньших объёмов, предлагаем обратиться в УК/ТСЖ или к местным дворникам. За неправильное обращение с отходами строительства гражданам грозит административная ответственность.

Шаг 5. План ремонтных работ и график покупки финишных материалов

График работ и закупки материалов — ключевые документы в процессе ремонта. Если планируете делать ремонт своими руками, здесь вы можете почитать про последовательность работ и скачать график. Если же вы решили нанять строителей, то обязательно требуйте от исполнителей подробную смету, график работ и подписывайте договор. Удостоверьтесь, что вам понятен каждый пункт сметы и вы с ним согласны, вас устраивают сроки. Если вы делаете ремонт под ключ, обратите внимание, в каких случаях может увеличиваться смета. Не стесняйтесь задавать вопросы специалистам, просите прояснить пункт о конкретном виде работ или черновых материалах — реакция специалиста также может многое сказать о его профессионализме.