Согласование перепланировки

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения. Например, демонтаж, перенос или возведение перегородок. Главный критерий: меняется площадь или границы помещений.

Переустройство — установка, замена или перенос инженерных сетей, а также сантехнического, электрического или газового оборудования. Например, перенос радиаторов, унитаза. Главный критерий: конфигурация (стены, двери) не меняется, но меняется техническое оснащение.

Согласование и узаконивание отличаются главным образом временем проведения: согласование получают до начала строительных работ, а узаконивание проводят после того, как ремонт уже сделан.

Сложность и риски узаконивания:

• Узаконивание — более рискованный процесс. Если вы сделали что-то запрещенное (например, снесли несущую стену или объединили комнату с балконом), узаконить это не получится, и вас обяжут вернуть всё в исходное состояние.
• Придётся оплатить административный штраф за незаконную перепланировку.
• Процесс может затянуться и, например, потребовать судебного разбирательства.

Проект перепланировки или переустройства необходим в большинстве случаев. Исключение составляют ранее выполненные работы и несложные перепланировки, не затрагивающие несущие конструкции - их можно выполнить по эскизу.

Проектная документация нужна для согласования таких видов работ:

• Устройство, перенос или изменение границ санузла;
• Устройство проемов в перекрытиях, несущих стенах, а также их заделка;
• Изменение границ помещений для их объединения или разделения;
• Изменение конструкции и устройство полов, перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
• Изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий, их ликвидация без затрагивания архитектурного облика МКД.

Технические заключения о допустимости и безопасности работ подготавливаются как в отношении планируемых перепланировок, так и в отношении уже выполненных. В первом случае подготовка заключения осуществляется одновременно с проектом перепланировки, во втором случае проект перепланировки уже не требуется. Для помещений в многоквартирном доме техническое заключение является обязательным документом для согласования или узаконивания перепланировки.

Для согласования выполненной перепланировки в квартире необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с заявлением, предварительно собрав пакет документов. Процедура схожа с обычным порядком согласования, однако в этом случае проект перепланировки не потребуется, нужно будет предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству. При заблаговременном согласовании этот документ входит в проект перепланировки.

Сложности могут возникнуть, если в квартире проводились запрещённые работы. В этом случае придётся либо привести квартиру в прежний вид, либо заказывать проект перепланировки и переделывать все работы с соблюдением строительных нормативов.